小巢来了
HELLO
MR.HOUSE
小
巢
据说，长沙县边边广电北，万家丽北路与湘绣路交汇处有一个新开的毛坯“神盘”某某府，号称“实力圈粉，热销不止”，由湖南某安置业有限公司开发，建面-平，均价。
作为一个生在网红城、长在网红城的长沙伢子，小巢我怎么会错过这样一个“网红神盘”呢？赶紧去看看。
双地铁链接全城
这个某某府，1公里内有3号线湘龙站及5号线白茅铺站，并且紧邻万家丽路的高架桥，南侧就是福元路、开元路主干道，整体的公共出行和私家出行都算非常方便。
不过小巢同时也观察到，这个高架上的车流是川流不息，大货车也很多。
而且现在万家丽高架的北延线正在施工，往后的车会更多，且离项目更近一步。业主们需要面临一定的噪音和扬尘影响。
四大商圈享受繁华
楼书打出的“四大商圈”是指马王堆商圈、广电商圈、星沙商圈、高铁站商圈。
大家觉得繁华吗？小巢反正是觉得远谈不上“繁华”。
不过据置业顾问所言，这个项目将会自建6万方的集中商业，对标的是星沙万象汇，具体开业时间还不确定。
到底招商和运营如何，还需要大家拭目以待。
目前来看，这个项目缺乏醇熟的商业，住在这里的业主如果想要去周边逛一逛，需要开车20分钟去到河马公园、吾悦广场等地方。
两湖四公园环境宜居
这里的“两湖四公园”是指月湖、松雅湖、星沙生态公园、徐特立公园、星沙文化公园和苏托垸湿地公园。
苏托垸湿地公园的情况小巢在之前已经介绍过了，近十年内不要抱太大期望。
所以严格来说，这个项目目前应该是“两湖三公园”的配套，开车20分钟以内可到。
此外，这个项目容积率达到了3.98。
根据小巢在工地现场的观察，楼栋之间确实很紧密，看上去不是很舒服。低楼层的采光和视野肯定会受到一些影响。
实力雄厚品质交付
这个“实力雄厚、品质交付”，小巢打上一个问号。
因为小巢发现这个开发商之前在洋湖那块儿有一个盘，网上的负面消息不少。诸如“偷工减料”、“虚假宣传”等，在年还有涉嫌捂盘惜售、哄抬房价被长沙市住建委调查的报道。
因此对于想买这个盘的朋友，小巢想要送出一首梁静茹的歌：“买，真的需要勇气，来面对流言蜚语。”
除了以上几点，小巢还发现这个所谓的“热销不止的网红神盘”，3月份开盘只卖出了6%。这哪里“热”哪里“神”了？
所以啊，“戏说不是胡说，营销不是说笑”，无脑吹就会脸疼。
最最让小巢无语的是，这个楼盘竟然标榜自己是“网红打卡地标”，扬言“项目面世以来就吸引了各大头部网红纷纷打卡”。
哎，小巢我就不明白了，我买房子是用来住的，还是用来给“各大网红”打卡的啊？
老板们，前阵子的新闻没看吗？
怎么会有开发商拿“网红打卡”做宣传啊？真的是逗霸！
而且，这个项目本身就有1栋商务SOHO公寓和1栋酒店式公寓，届时人口流动性一定不低。
如果还拥抱各大网红在小区内外拍照、直播，相信大多数业主都会觉得烦skr人。
小巢打分
地理位置★★☆☆☆
位于长沙县万家丽北路与湘绣路交汇处中岭社区，地段较偏，但在广电北，有一定发展潜力。
周边环境★★★☆☆
项目20分钟车程内有湖有公园，但最大的苏托垸湿地公园还在规划中；紧邻万家丽高架，受噪音和扬尘影响。
交通条件★★★★★
紧邻万家丽北路高架、福元路、开元路，开车出行便利；项目距离地铁3号线、5号线不超过1公里。
价格水平★★★★★
均价的毛坯住宅，相比同区域新盘更便宜。
配套水平★★★☆☆
据说将自建五层6万方商场，距离周边醇熟商业较远；自建幼儿园，小学就近入读昌济小学、中学微机派位可入读百熙实验学校（初中部），品牌一般。
品牌实力★★☆☆☆
本土开发商，之前在洋湖的项目负面消息不少。
总的来说，这个项目交通、配套都不错，价格也很便宜，在片区内很有竞争力，但是品牌前例的口碑不咋地，这个营销宣传更不像正常人能想出来的。
小巢本人，对这个项目是望而生畏、敬而远之。
大家觉得这个项目怎么样？欢迎留言交流。
下期见，拜拜。
ByeBye
撰文
钟鸣
编辑
钟鸣
审核
刘李
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